Neubau von drei nachhaltigen Eigentumswohnungen im Erhaltungsgebiet
Amtsstraße 73 in 22149 Hamburg-Rahlstedt
Über dieses Projekt
Das Baugrundstück befindet sich im Eigentum der BGFirmengruppe.
Im Zuge der geplanten Entwicklung soll die bauliche Ausnutzung des Grundstücks unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauungs-
struktur optimiert werden. Ziel ist die Realisierung einer gebiets-
verträglichen Nachverdichtung, die sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt.
In diesem Zusammenhang ist die Realisierung von drei hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen vorgesehen. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und eine stilvolle, zeitgemäße Architektur.
Fakten
Konzept
Der Entwurf sieht vor, die straßenbegleitende Bebauungsstruktur zu erhalten. Der Charakter der villenartigen Einzelhausbebauung wird bewahrt.
Der Entwurf orientiert sich an der bestehenden straßenbegleitenden Bebauungsstruktur und bewahrt bewusst den Charakter der villenartigen Einzelhausbebauung.
Auf dem Grundstück in der Amtsstraße 73 wird straßenseitig ein Neubau positioniert.
Das im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Bestandsgebäude bleibt in seiner Grundstruktur erhalten. Im Eingangsbereich ist ein gezielter, partieller Rückbau vorgesehen, der eine klare Trennung und verbesserte Privatsphäre für beide Gebäude schafft. Die derzeitige Baulücke entlang der Straßenfront wird durch einen maßvoll dimensionierten Solitärbau geschlossen, der sich hinsichtlich seiner Breite und Kubatur harmonisch in die vorhandene städtebauliche Struktur einfügt.
Das geplante Neubauvorhaben umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss. Insgesamt entstehen drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 115 m² und 144 m². Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über drei Stellplätze direkt vor dem Haus, darunter ein barrierefreier Stellplatz. Dadurch ist ein barrierearmer Zugang bis in das Dachgeschoss gewährleistet.
Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Mit der Umsetzung des Projekts wurde die Firma Elbe-Haus als Generalübernehmer beauftragt. Das Unternehmen verfügt über nahezu 30 Jahre Erfahrung im Bau individueller Architektenhäuser und hat bundesweit bereits über 5.000 hochwertige Wohnhäuser realisiert.
Amtsstraße - die naturnahe Villenlage im Hamburger Osten
Das Projektgebiet liegt im Stadtteil Rahlstedt, im Osten Hamburgs, etwa 13 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und befindet sich bei gesamtstädtischer Betrachtung in Randlage.
Der Stadtteil Rahlstedt erreicht jedoch mit seinen rund 90.000 Einwohnern selbst fast Großstadtformat und stellt ein Bezirkszentrum mit vollständiger Infrastrukturausstattung dar. Innerhalb des Stadtteils weist das Projektgebiet eine hohe Lagegunst und Zentralität auf. Bis zum zentralen Versorgungsbereich und der S-Bahnhaltestelle Rahlstedt beträgt die Distanz nur gut 1 km und somit etwa 10 bis 15 Minuten Fußweg. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut 30 Minuten.
Bereits das unmittelbare Umfeld des Projektgebiets weist aufgrund des grüngeprägten Stadtraums und der vorhandenen aufgelockerten Bebauungsstruktur eine hohe Erholungswirkung auf. Darüber hinaus befinden sich um das Projektgebiet sternförmig verteilt in fußläufiger Entfernung (jeweils etwa 10 Minuten Fußweg) mehrere größere Erholungsgebiete, wie der Liliencronpark mit anschließendem Wandsegrünzug, der Friedhof Rahlstedt, die Gebiete Wehlbrook (mit Waldspielplatz) und Bocklanden sowie das Gebiet Hegen.
Das Projekt liegt im Gebiet Buchwaldstraße – Am Ohlendorfturm – Brockdorfstraße – Heidegängerweg und somit im Gebiet der Ehrhaltungssatzung Rahlstedt I.
Planendes Architekturbüro:
BGFirmengruppe / Elbe-Haus als Generalübernehmer