Quartiersentwicklung Tonndorf

Stein-Hardenberg-Straße 26-42 in 22045 Hamburg-Tonndorf

Über dieses Projekt

Die Gebietsgröße erstreckt sich auf eine Fläche von mehr als 10.800 qm. Unmittelbar angrenzend ist der Tonndorfer Bus- und S-Bahnhof fußläufig erreichbar, weshalb dieser eine hohe Bedeutung für das neu entstehende Quartier hat und auch in Zukunft zunehmend haben wird.

Fakten

Kategorie
KITA, Gewerbe-, Soziale- und Wohnnutzungen, P+R
Status
in Planung
Fertigstellungstermin
-
Standort
Hamburg-Tonndorf
Bauherr
BGFirmengruppe + OTTO WULFF Projektentwicklung

Das Konzept

Zielsetzung

Vor dem Hintergrund bedeutender Magistralen in den Stadtgebieten, wurde das Magistralen Forum 2019 durchgeführt, wobei die Stein-Hardenberg-Straße eine von sieben Magistralen darstellte (Nr. 4). Dies wird auch zum Anlass genommen, derzeit erste Gespräche mit den Behörden über das vorliegende und bisher untergenutzte Areal zu führen, mit dem Ziel dieses Areal entlang der Magistrale neu zu entwickeln und eine ganzheitliche hochbauliche sowie städtebauliche Qualität zu schaffen, sowie die innere Qualität des Quartiers hervorzuheben und auszubauen.

Planrecht

Derzeit gilt das Planrecht des gültigen Bebauungsplans Tonndorf27 aus dem Jahr 2005, der für das Untersuchungsgebiet eine Kerngebietsausweisung sowie eine IV Geschossige Bebaubarkeit festsetzt. Durch die angestrebte Nutzungsvielfalt besteht eine weitere Zielsetzung darin, das Kerngebiet in ein Urbanes Gebiet umzuwandeln.

Architektur / Städtebau

Die Lage entlang der Magistrale bietet sich an, um die Höhenentwicklung des zu planenden Gebäudekomplexes dementsprechend neu auszurichten.

Handlungsschritte

Um die angestrebten Ziele zu verwirklichen sind weitere Abstimmungen mit dem Bezirksamt Hamburg-Wandsbek erforderlich.
Nach dem aktuell laufenden Rahmenplan-Verfahren für den Bereich Tonndorf bietet sich ein Wettbewerb / Werkstattverfahren mit ausgewählten Teilnehmern bzw. Architektenteams an. Solch ein Verfahren schafft die Möglichkeit, qualifizierte Konzeptideen und dazugehörige Planungen zu generieren. Durch Abstimmungsprozesse lässt sich hierdurch ein Konsens im Hinblick auf die Aufgabenstellung, den Herausforderungen und der vorgesehenen Flächennutzung bilden.

Fazit

Insgesamt wird die Entwicklung eines neuen Quartiers, welches schwerpunktmäßig auf die Wohnnutzung ausgerichtet werden soll, angestrebt.

Das neue Areal soll sich durch einen verträglichen Nutzungsmix auszeichnen, vorstellbar wären neben der Wohnnutzung unter anderem eine Kindertagesstätte sowie ein P+R Parkhaus und diverse weitere Nutzungen. Die Adressbildung einzelner Gebäude gilt es schon im Städtebau, aber darüber hinaus auch im Hochbau mitzudenken. Die inneren Qualitäten des Quartiers sollen im Vordergrund stehen. Ebenso die optimale Anbindung an die Bahnhofsnutzung. Darüber hinaus steht die Berücksichtigung des Klimaschutzes im Fokus.
Eigentümerin ist die SHS Grundstücksgesellschaft mbH, bestehend aus der BGHolding GmbH und der OTTO WULFF Projektentwicklung GmbH, die hier gemeinsam als Joint Venture Partner agieren.